リノベーションやコンバージョンを福山、府中市、井原市、笠岡市地域でする際は必ずご相談ください！

　元々は入居者の無い、古びた雑居ビルでした。オーナー様が「コンバージョン(再生)リノベーションをしたい」と、問い合わせて来られたのがきっかけで話が進みました。

　入居者(テナント)が、ほとんど無い状態でのお問い合わせでした。ここでビルを単なるキレイにしたところで、入居テナントが入るとも思えませんでした。時代の変化に対応しなければいけないのです。

　新築当時はテナントが立ち並ぶ立地でしたが、時代と共に状況も変化し、テナントは流行らない地域になってしまったのです。ですが、近隣には大学や病院がいくつかあるので若い方向けのワンルームマンションを狙ってみてはいかがでしょう？との提案に快く便乗してくださったオーナー様。話が弾みました。

　女性向けの大学が近くにある事や看護師さんも沢山いる事から女性向けのデザインにコンバージョンリノベーションをしよう！と、決まりデザインを女性向けに造り出しました。

　又、メンテナンスの事も考えて、床のフローリングには、１枚でも　誰でも、貼ってはがせるタイプの　「フローリング調　ビニールタイル」　を使用。キッチンはこだわりのアイランド型キッチン。ワンルームマンションには、ありえないゴージャスさです。洗面台もワンルームマンションには、ありえないゴージャスな海外製品。バルコニーの無い分、洗濯物を干にあたり、快適性も兼ね備えた最新の設備、浴室乾燥機を導入。部屋の採光にも気を使い、自然な光が室内に取り込めるように、居住空間を最適にした間取りを実現しました。ガレージ、駐輪場部分には、粗さのある躯体の壁や天井をそのままに、スケルトン仕上げにしました。

築１９年の鉄筋コンクリート　　地上５階建　　　　総床面積　約４９２㎡　　（約１４８，１坪）

　建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンリノベーションすることにより
コンバージョンリノベーション前の利回り４，８％から１３，８％になりました。

　中古物件を購入してコンバージョンリノベーションをする事により、
中古物件購入金額＋コンバージョンリノベーション＝現在の売値以下で抑える事が可能でしょう！

　築２５年ほどの古マンション＋自宅だった物件のリノベーションです。

　１階がテナント。２，３階がワンルームマンション。４，５階が自宅。４，５、階には住まれていないのでワンルームマンションにコンバージョン(用途変更)リノベーションをしようという計画でした。

　しかし、昔は栄えた地域でしたが現在はそれほどでもない地域になってしまっています。ちょうど、駅と駅の中間に位置する場所でどちらの駅に行くにも不便な場所です。

　このまま普通のワンルームマンションを造っても入居者は求めらない。と、判断したオーナーさまは私たちに相談されてきました。他社数社で検討された後の相談でした。

　どこも普通のコンバージョン(用途変更)リノベーション案だったそうです。しかし私たちは違います。通常４階に４部屋。５階に４部屋の合計８部屋のワンルームマンションを想定しますが、私たちは縦割りのメゾネットタイプの８部屋を提案致しました。これにはオーナー様もビックリ！直ぐに話は決まりました。

　室内はホワイト１色でシンプルにまとめて、キッチンにアクセントとしてヨーロッパから直輸入のオールステンレスのキッチンを取り入れました。又、バスルームにはこだわり、入口がガラス貼り。バスタブには輸入品の猫足タイプを使用。タイルやシャワーヘッドにもこだわり輸入商品を使用しました。外観の丸窓は昭和な雰囲気を出しているので思い切って取ってしまい、シンプルな外観に仕上げました。これだけでもイメージがガラリと変わりました。

　完成時は感動ものでした。オーナー様と私たちは大喜びしました。完成見学会の時に一般の方が来られて入居が決まるという出来事もあり、完成後２週間で満室御礼となりました。

　建物の空間資産価値を最大限に高めるコンバージョンリノベーションすることにより
コンバージョンリノベーション前の利回り６％から１５％になりました。

　中古物件を購入してコンバージョンリノベーションをする事により、
中古物件購入金額＋コンバージョンリノベーション＝現在の売値以下で抑える事が可能でしょう！