皆様こんにちは。
リフォーム2日目です。今日から天井工事が始まります。
リフォーム物件の現場報告
皆様、こんにちは。
本日は弊社で手がけさせていただいているリフォーム現場から撮れたて写真をお届けします。
本日からリフォームの施工が始まります。どのように変わっていくのでしょうか。
次回更新をお楽しみにしてくださいね。
東京でのセミナー『福山でリフォームに成功する方法』
そろそろ年末の計画が話題に上る時期になりました。早いもので、来月で今年も終わりですね。（@_@）
先日、『安くていい家をつくる会』の総会で東京に行ってきました。ちょうどＡＰＥＣの開催期間中でたくさんのお巡りさんが街にあふれていました。どこからわいてきたのでしょうか。
総会では建築業界の現状とこれからのエコ住宅についてのセミナーがあり、技術面での進歩はすさまじい早さです。
セミナーは大変勉強になりましたが、やはり家づくりという共通の目標に向かう全国の工務店の社長たちと会い、近況を聞くことにより元気をいただくことができました。
総会後は仲間たちと意見交換の食事会があり有明のホテルに一泊、翌日は午前中の空いた時間を利用して、イエマドという雑誌のインタビューを受けました。テーマは「間取りについて」。
インタビューはとりとめのない話になりましたが、ご一緒した東京の工務店の方がすばらしい方でしたので、その方との会話が大変勉強になりました。
私たちプロが適切な提案をするために必要なことは、お客様とのコミュニケーションを通してお客様の生活習慣や生い立ちを知ることにより、お客様にとってぴったりの間取りは何かを探し当てることです。お客様が住む家ですから、お客様が快適に使い勝手よく暮らせる間取りでなくてはなりません。そこのところを勘違いして、こちらからの一方的な提案にならないようにいつも気をつけています。生命保険を担保に建てるマイホームです、後悔しない家づくりをしたいものですね。
小手先のテクニックはたくさんありますが、人と人との関係がうまくいかないと良い家を建てることはできません。私たちは家づくりアドバイザーですが、同時にお客様の良き理解者にならなくてはいけないと思っています。
地盤改良工事判定には気をつけろ 『福山でリフォームに成功する方法』
前回に続き、地盤改良工事についてのお話です。
建築会社によっても、随分判断の違いがみられます。
特にハウスメーカーは地盤の保証を自社で行う会社が多く、その為に地盤強度の判定基準を高目に設定しています。
一件でも事故がおきれば、ブランドイメージに傷がつき、大きな損害をこうむるからです。
同じ造成団地で弊社の物件では改良工事していないのに、隣のs業では、鋼管杭打ち工事をしていることはよくあります。
工事代金は１５０万円ぐらい？ その工事代金は当然、建築主が負担しなければいけません。 私のこれまでの経験と知識から感じるのは、過剰な設計が多いのではないかということです。
できるなら、より的確な判断で、予算は、有効に使いたいものですね。
軟弱地盤にだまされた。【福山でリフォームに成功する方法】
皆様、こんばんは。
ここ最近、ひと雨ごとに涼しくなりますね。朝方は窓を開けてはいられません。
サマータイムで出社時刻を７時にしていましたが、少々つらくなってきました。(>_<)
さて、今日は、地盤の強度について。
新築、増築工事する場合、やはり地盤の強度が心配です。
地盤調査が定着したのはこの１３年ほどですが、それ以前は業界全体が地盤の強度について無知でした。
しかし、住宅の保証の問題が取り沙汰され、それ以降、家の構造のみならず、地盤の強度についても保証の対象となりました。
初期の頃は地盤の保証は地盤改良工事会社が行うことが多く、かなりの高確率で改良工事が発生していました。
それは当然ですよね、工事会社が地盤の強度をはかり、改良工事が必要か必要でないかを判断するのですから、工事が必要ない土地でも改良が必要と判定します。
工事会社は改良工事が必要でない地盤について、仮に建物が傾けば工事代金を保証するわけですから、当然、過剰設計になります。
住宅会社がそのことに気づくころ、地盤保証の専門会社が数社設立され、住宅会社は、工事会社ではない「地盤の強度判定と保証のみ」の会社に、こぞって地盤調査を依頼しました。(しかし、この頃でも地盤調査をしない住宅会社も多く存在しました。)その結果、過剰設計は激減しました。
しかし、改良工事が不必要として保証されている建物が、０．１％の確率で建築後、建物の不動沈下が発生して、保証工事の対象となっています。
一件の保証工事は約５００万円前後の費用が必要となるので、０．１％の確率は保証会社にとっては大変な痛手です。
その為、現在では、地盤強度判定が少しシビアーになっているのではないかと、思われます。
弊社の物件でも以前より明らかに、改良工事判定が増えてます。
次回は、だまされてはいけない地盤判定についてのお話です。
夏、涼しい家【福山のリフォームで成功する方法】
皆様、こんばんは。
すっかり、朝晩涼しくなりました。朝は少し肌寒いぐらいですね。
さて、夏の冷房について考えてみましょう。
あまりエアコンをかけずに暮らしていらっしゃるご家庭は、ただ我慢強い (>_<)ということではなく、明らかに家の周りの風景が違うようです。
まだまだ田んぼが多くあるような場所、そのような立地にあるお宅には、夕方ぐらいになると涼しい風が吹き込んでくるんですね。
「気化熱」というもので、中学校の理科の時間に習った現象です。
古くからの夏の習慣で、夕方には打ち水をする、というお宅が多かったものですが、
最近はアスファルトやコンクリートに囲まれているお宅が多く、水をまいても、フライパンに水をかけた時と同じで、じゅっと音をたてて蒸発しそうな勢いです。
しかし、周りを田んぼで囲まれた場所では、水辺をわたって涼しい風が吹きます。エアコンの吹き出し口から出る風より、新鮮で気持ちのよい風ですから、エアコンに頼らなくても、快適に過ごすことができるわけですね。
また、このような環境でなくても、気化熱を利用して周りの温度を少しさげてあげることで、「夏、涼しい家」をつくることができます。
そのようなお家のデザインを「パッシブデザイン」といいます。
私たちはそんなお家づくりもしています。
「お叱り」 【福山でリフォームに成功する方法】
皆様、こんにちは。朝晩の風に、秋の到来を感じますね。
最近、風邪をひいたという方が少なくありません。朝は思いのほか冷えますので、風邪をひかないように、ご自愛ください。
本日、ご来店いただいたお客様は、昨日夜釣りにいかれ、朝方のあまりの寒さに、車の中でヒーターをかけて寒さから避難されたそうです。とはいえ、昼間は、まだまだ、クーラーフル運転ですが・・・。
ところで、建築の工事は、どうしても現場での作業ですので、ご近所の皆様には大変ご迷惑をおかけします。
ときには、お叱りを受けることもあります。
夜勤で昼間寝ていらっしゃる方、ご病気で床に伏せておられる方、試験勉強をされている方など、申し訳なく心苦しく思います。
車のアイドリングやラジオの音など、作業以外の騒音は、発生させないよう注意しています。
いつも現場のお近くの皆さまにご迷惑をおかけしておりますので、そのお詫びと、感謝の心をこめて、月に一度、現場周辺の一斉清掃をしています。昨日は、８時から、水呑町、新涯町の２つの現場にいってまいりました。
ほんの３０分ほどなのですが、少しでもご近所のみなさまに喜んでいただけると、こちらもとても嬉しくなります。
今後もこうしたご奉仕を続けていけるように、仕事を、一生懸命やり続けます。
コツ 【福山でリフォームに成功する方法】
みなさま、こんばんは。
現在、新幹線で福山への帰りです。
私のお休みは、火曜、水曜日ですが、月の何日かは休みを利用して大阪まで勉強に行きます。
何事にもコツがあるように家造りにもコツがあります。今日はデザインの勉強でした。素晴らしいデザインでしたので、早速明日から取りいれます。
どうせ家を造るのだったら、格好よく、可愛いデザインで、美しいものをつくりたい。
自分の知識だけでは限界がありますので、良いデザインをどんどん取り入れてまいります。楽しんで家造りしたいですよね！
デザインの良さと、健康に配慮した家。家族みんながしあわせでいられる、いい家をつくりましょう。
自動販売機付き住宅【福山でリフォームに成功する方法】
皆さま、こんにちは。
9月も半ばになり、ようやく涼しくなって、真夏の様相はなくなりました。雲の形でも間違いなく、秋はすぐそこにきていると感じられます。
今回はエコについてのお話しです。ちまたでは太陽光パネルを購入する方がとても増え、昨年の3倍の出荷量です。納品期間は2ヶ月待ち状態。
太陽光発電は、環境保護の建前と、お金の節約・売電による収益、という本音とが上手くマッチして、購買意欲をかきたてる商品になり、現在の状況にいたっています。
現実にどのくらいの節約になるかというと、
標準的家族で
月々の光熱費が電気代・ガス代合わせて25,508円とした場合、
エコ住宅(太陽光＋オール電化)にすると、
光熱費が約7,000円で収まるようになるんです。
自分たちの光熱費が月額どれくらいかかっているのか。そして、エコ住宅にしたらどれくらいおさえることができるのかを調べてみると、家計に優しい住宅ができるかもしれません。
騒音【福山でリフォームに成功する方法】
こんばんは。久しぶりの雨、新鮮に感じられますね。
ニュースでエコキュートの騒音の問題が取り上げられてます。実際の室外機の音は、エアコンの室外機とかわりありません。
弊社で初めてエコキュートの工事をしたのは8年前。当時は少し音の問題があり、設置場所には注意しましたが、最近の機器は騒音もないので、設置場所を問いません。
しかし24時間外出されない方にとっては、いきなり自宅の目の前に現れる、設置されるのは、あまり、いい気はしないものでしょう。
問題のほとんどは施行会社の前段取りではないでしょうか？
くれぐれも近隣対策はおこたりなく。
ありがとうございました。